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第180章 法律为婚姻护航（十六）

在松江市的一处热闹集市旁，阿丽和贾晓臻手牵着手，漫步在集市的小道上。阳光透过枝叶的缝隙洒在他们身上，形成一片片斑驳的光影。集市里人来人往，各种小摊贩的叫卖声此起彼伏，空气中弥漫着美食的香气和生活的烟火气。

阿丽穿着一条淡蓝色的连衣裙，裙摆随着她的步伐轻轻摆动，她的眼神中透着一丝温柔，但又隐隐有着一丝忧虑。贾晓臻则穿着一件白色的衬衫，搭配着休闲的牛仔裤，整个人显得精神抖擞。他紧紧握着阿丽的手，脸上洋溢着幸福的笑容。

走着走着，阿丽突然停下脚步，抬起头看着贾晓臻，认真地说道：“晓臻，虽然我们现在感情很好，但有些事情还是‘先讲明白后不吵吵’比较好。”贾晓臻微微一愣，随即温柔地笑了笑，说道：“怎么啦，阿丽？有什么事你就直说吧。”阿丽整理了一下思绪，说道：“第一个问题是：‘单身的时候我就买了房子，三年涨了100万，后来我结了婚，那涨出来的钱，是属于婚后共同财产吗？’”贾晓臻皱了皱眉头，思考了片刻后说道：“这还真不好说，我觉得应该得看具体情况吧。”

阿丽点了点头，接着说道：“老师在课里说，要分情况来看。如果是婚前个人房产，在结婚之前就已经升值的部分，只属于自己，结婚了也和对方没有关系。就比如在单身的时候房子就已经涨了一些钱，那这部分肯定是自己的。”贾晓臻赞同地说道：“这很合理，毕竟是婚前自己买的房子，婚前的升值部分肯定是自己的财产。”

阿丽继续说道：“但是如果是结婚之后，房子继续涨，这部分升值就有两种可能了。一种情况是房子的升值是市场带来的，和本人倒腾没有什么关系。就像课里说的，结婚前房子市值100万，后来因为房价普涨、房子地段好或者旁边新开了地铁，现在涨到了200万。这种就属于‘自然增值’，仍然归个人所有。”

贾晓臻好奇地问道：“那什么叫‘自然增值’啊？”阿丽解释道：“简单说，就是市场风云变幻造成的价值提升，和财产所有人有没有付出没有关系。就像一根金条，买来就锁在保险箱，十年后翻了多少倍都是‘自然增值’。”贾晓臻恍然大悟，说道：“原来是这样，那这种情况确实应该归个人所有。”

阿丽接着说：“还有另一种情况，就是房子升值是因为自己或配偶在婚后的积极付出才发生的。课里举了个例子，有个丈夫在婚前继承了乡下老家的一套祖宅，年久失修、破败不堪，不值几个钱。后来他娶了一位搞建筑的太太，两人就对这套祖宅进行了彻底翻修，不但修复了原来的石雕影壁、雕花门窗等装饰，还配备了高档的智能生活设施，这样就成为当地独具特色的农家小院，最终以500万高价被收购了。这种情况下，房子升值不是市场变化引发的，而是因为房主进行了装修、改造，使房子更具有居住价值、艺术价值，这时升值就属于夫妻共有。”

贾晓臻认真地听着，说道：“这样看来，判断婚前个人房子在婚后的升值是否属于夫妻共同财产，确实要根据情况来判断。是单纯由市场变化造成的，就仍属于房主个人财产；若是因为房主或配偶在婚后投入了时间、精力、金钱获得的，那么就属于夫妻共同财产。”

阿丽点了点头，满意地说道：“你理解得很对。那我们再说说第二个问题，‘我婚前全款买的房，婚后收的房租算是婚前财产呢还是共同财产呢？’”贾晓臻摸了摸下巴，说道：“这也得看情况吧。”

阿丽说道：“没错，和第一个问题一样，婚前个人房产在婚后收取的租金收入，也分两种情况。第一种情况是，如果图省事，直接把房子托管给中介，自己不用管，按时收租即可。这类房租收入就属于‘孳息’，应该仍归个人所有，与配偶无关。”

贾晓臻问道：“那什么是‘孳息’呢？”阿丽耐心地解释道：“所谓‘孳’，本意是滋长繁殖。‘孳息’就是指原物产生的额外收益，它又包括自然孳息和法定孳息。自然孳息是天然生长而获得的收益，比如羊毛就是羊的自然孳息，鸡蛋是鸡的天然孳息。法定孳息就是因某种法律关系所产生的收益，比如银行存款的利息，还有这种租金，都是法定孳息。‘孳息’收益的特点是简单、省事，不需要付出多少时间和精力，不会对婚内生活造成影响，也不会让配偶因此承担更多的家庭责任，所以法律就把这类婚前房产的收益认定为仍是个人财产。”