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第23章（第1页）

方俞从尹家出来??并没有急着回??城里去??,在本村和附近的村子打听了买卖土地的事情，又让雪竹留了些方家的帖子。

帖子上印制有方家的地址和联络的方式，不单可以找到方家,还可以找到方家的铺子去??询问,到时候有卖地意向的人家就会主动找上门来??。

今年云城这一带并没有什么大的灾荒,农户的收成都还过的去??，除了一些个别因家中突逢变故的需要卖土地，今年卖地的人家并不多??，但是眼??下赶着年关,还是有穷苦人家卖地过年，方俞询问到好几处有卖地意向的农户收了帖子。

没去??到两??个村子天就暗了下来??,方俞觉着乘坐马车到底还是慢了些,舒适度上虽然还可以，但也只适合出短门和出游，办事需要效率高还得是骑马,不过他没什么马术，还得临学。

这事儿得尽早提上日程，君子擅六艺，若是不会骑马，以后会吃很多??亏的。等回??去??以后,他要寻个时间去??买两??匹好马在家里圈着，没事的时候就骑练一番。

而这次出来??的主要目的还是收地,对于卖地的事情他并没有做太多??的功课，回??去??后他便又安排了两??名下人去??芳咀村附近的村子打听散布买地的消息。

别的太远的村子若非是土地特别肥沃,他暂时不打算去??买,一方面是经费有限，再者是隔得太远到时候也不好管理。

事情交待出去??后,他又自行做了买地的功课。

士农工商奴，像当今商籍和奴籍者是不能买卖囤地的，商籍者没有私人的田产，只能租用??别人的土地来??用??，且租金比寻常籍贯者的租金要高数倍，所??以商籍者不是特别需要，并不会沾染土地的事情，而奴籍者是根本就没有资格买地。

再来??说能买卖土地，卖土地又分为活卖和绝卖，其实也很好理解，活卖便是只卖出一个年限，五年、十??年、二十??年……

卖的时间越长，价格也就越高，卖的时间越短价格就越低，等卖地的时间到了以后，农户可以按照当初卖地的价格再把地给赎买回??来??，若是没钱或者不去??赎买，那土地便继续归于买家使用??，这使用??的期间买家不会在给卖家钱。

再者，若土地发卖期间，卖地者亡故，家中没有妻妾儿女??者，买地者前去??当地县衙登记，那土地也转归为买地者私有。

而绝卖则是指一刀断，土地绝卖以后就彻底失去??了土地，以后也不能去??赎买了，但是这也是土地最??高的一种售卖价格。

一到灾年，干旱啦、洪水啦、蝗灾啦……百姓收成不好的就有大批的农户卖地，不卖地就没有饭吃也交不起赋税徭税，没有了土地之??后，这些农户很多??便沦为了佃户，也就是没有自己私产、没有生产工具，只能租用??别人土地依附于人的农户。

这些佃农十??分悲苦，租用??东家的地后，不单要耕地种植，东家有婚丧时还得充当仆役上门免费帮忙，逢年过节得送上地里的瓜果蔬菜、家禽拜访，若是遇上刻薄的东家，那日子可谓是苦不堪言。

方俞也查了佃农租地的收益，不同地方也不尽相同，有和东家四六分的，也有三七分的，富庶繁华一些的地方佃农的地位相对高一些，也存在过五五分的情况。

而这分成里，是佃农占少的那一头，好比四六分，那就是东家六，佃农四，四成的收成里，还得缴纳各种税款，所??以佃农忙活一年下来??，几乎没有剩余，不过是一年不被饿死罢了。

这还是情况好的时节，若是时年不利，没有收成，那可得穷死，只能再给东家借粮食过日子，第二年又借种子播种，这种时候东家就会要求自提一成分成。

方俞感慨，幸好他是士籍读书人，否则光是挖地也能把自己给挖没了。